איך תבחרו את היזם המתאים עבור פרויקט פינוי בינוי?

הוצאה לפועל של פרויקט פינוי-בינוי היא תהליך ארוך וממושך בעל שלבים רבים. אחד השלבים המרכזיים והחשובים ביותר הוא בחירת היזם שיבצע את תהליך הבנייה ויילווה את הדיירים במשך שנים רבות.

תהליך פינוי בינוי הוא מיזם בו תושבי בניין או שכונת מגורים מפנים את דירות המגורים הקימות ותחתן נבנות דירות חדשות. במהלך הבנייה, הדיירים מעתיקים את מקום מגוריהם ובסיומה הם נעשים בעלים של דירות חדשות. 

ישנם מספר דברים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת היזם:

רווחיות היזם אל מול התמורה לבעלי הדירות הקיימות:

מטבע הדברים, יזם אשר נכנס לפרויקט חדש מבקש להרוויח כמה שיותר מהתהליך. אחת ההוצאות המרכזיות שיש ליזמים בפרויקטים הוא התמורה הניתנת לדיירים שכן חלק לא מבוטל מסך הדירות שיבנו, יועברו בסופו של דבר לדיירים הישנים כתמורה. 

יש לשים לב לגודל הדירה המוצעת, למפרט, לדמי השכירות החודשיים ולעוד מגוון התמורות שהיזם מציע לפני שבוחרים את זהותו. 

אחריות וערבויות היזם:

תהליך פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ובעל שלבים רבים. עליכם לוודא שהיזם הנבחר מציע מענה לכל אחד מהשלבים, החל משלב ההריסה כלה בבנייה ובאכלוס, ואף לאחר מכן, סמוך לאכלוס הבניין ורישום הבית המשותף. עליכם לבחור יזם שייתן מענה לצרכים אלו. אחד הדברים שיכולים לסייע לדיירים הוא להיעזר בשירותיהם של משרד עורכי דין לפינוי בינוי מומלצים שיקל על תהליך הבחירה. 

השירותים אותם מציע היזם:

על היזם להיות זמין וקשוב לצרכי הדיירים בכל שלבי ההליך ובמיוחד בשלב הבנייה אז הדיירים עוברים לגור בשכירות ולעיתים תלויים בתשלומים המגיעים מהיזם עבור דמי השכירות החודשיים שלהם. משרד עורכי דין מומלץ לפינוי בינוי יכול לסייע בבדיקת השירותים ויצירת ההתחייבויות החוזיות שיבטיחו ויעגנו את צרכי בעלי הדירות לכל אורך התהליך. 

בחנו את ההון העצמי של היזם

עסקת פינוי בינוי יכולה להיות עסק שדורש הון רב להשלימו, החל מעלויות הבנייה הישירות ועד עלויות הקרן שמשלמת את דמי השכירות של הדיירים. עליכם לוודא שהיזם הנבחר הוא בעל יכולות פיננסיות משמעותיות ויכולת לשאת בעלויות. 

ראו האם היזם הפר בעבר את דרישות החוק

לאחר פרשת קריסת חברת חפציבה, החוק במדינת ישראל שונה וכיום הוא קובע הוראות ברורות בתהליך בנייה בכלל ובפרויקטים של התחדשות עירונית בפרט. כך לדוגמה, כלל התשלומים שמועברים לקבלן צריכים להיות מופקדים בחשבון בנק ייעודי שלקבלן אין גישה אליו. הוראה נוספת קובעת שכל קבלן חייב לשכור את שרותיו של בנק מלווה לאורך כל משך העסקה. הפרות עבר של  הוראות החוק עלולות ללמד על בעיות בהמשך. 

משרד עורכי דין לפינוי בינוי מומלצים

לסיכום, ישנם מגוון שיקולים רחב בבחירת יזם כפי שאלו פורטו לעיל. החלטות שכאלו צריכות להילקח בכובד ראש. סיוע משפטי של משרד עורכי דין המתמחה בכל נושא פינוי בינוי יסייע בקבלת ההחלטה הנכונה.